Az Építéshatóság feladatköre: Ellátja első fokon az 1997. évi LXXVIII. törvényben (Építési törvény) meghatározott jegyzői jogkörbe utalt építésügyi hatósági feladatokat.
Az Építési törvény rendelkezése szerint építmény, építményrész, épületegyüttes megépítéséhez, átalakításához, korszerűsítéséhez, lebontásához, elmozdításához, illetve használatbavételéhez, fennmaradásához az építésügyi hatóság engedélye szükséges. Az engedély iránti kérelmet előterjesztheti az ügyfél vagy törvényes képviselője, illetve meghatalmazottja.
A kérelemnek tartalmaznia kell:
- az építtető nevét, címét, aláírását,
- a kérelemmel érintett ingatlan pontos címét és helyrajzi számát, a tulajdonos nevét és címét
- a kérelem tárgyát, annak rövid leírásával,
- a mellékletek felsorolását,
- a külön jogszabályban meghatározott értékű illetékbélyeget,
- hivatkozást az adott kérelemmel összefüggő, megelőző építésügyi hatósági eljárásokra,
- ha a kérelemhez építészeti-műszaki dokumentáció is tartozik, akkor annak készítésében közreműködő tervezők nevét, címét, aláírását, valamint tervezői jogosultságát igazoló okiratot. A tervdokumentáció tartalma meg kell, hogy feleljen a 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendeletben foglaltaknak.
- a műszaki tervdokumentáció valamennyi tervlapját az építtetőnek és a tervezőnek alá kell írni.
Az engedély megadásának feltételeként az építtetőnek építési, bontási, fennmaradási jogosultságát igazolnia kell:
- az érintett ingatlanra vonatkozó három hónapnál nem régebbi tulajdoni lappal,
- jogerős hagyatékátadó végzéssel,
- jogerős és végrehajtható bírósági vagy államigazgatási határozattal,
- a tulajdonjog megszerzéséről szóló, ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel,
A fentieken túl:
- haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében a haszonélvező írásos nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel,
- idegen tulajdonban lévő ingatlan esetében az ingatlannal rendelkezni jogosultak írásos nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel,
- a kisajátítási eljárás útján megszerzett ingatlan birtokba adását vagy a kisajátítási határozat azonnali végrehajtását elrendelő határozattal,
- közös tulajdonban lévő ingatlan esetén az összes tulajdonostárs írásos nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel,
- társasházi tulajdon esetén a közös képviselő vagy a számvizsgáló bizottság elnökének hozzájáruló nyilatkozatával (célszerű megvizsgálni, hogy a társasház alapító okirata, illetve szervezeti és működési szabályzata e hozzájárulásról hogyan rendelkezik, kell-e pl. közgyűlést tartani?)
Elvi építési engedély-kérelem esetén az építési jogosultságot nem kell igazolni.
Az építésügyi eljárások illetékei a hatályos Illetéktörvény alapián:
Elvi építésügyi hatósági engedély 15.000.- Ft
Új lakóépület és az ahhoz tartozó új építmény építésének, bővítésének építési engedély kérelme 20.000.- Ft/önálló rendeltetési egység
Meglévő építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, lebontása, elmozdítása, továbbá - lakóépületet és ahhoz tartozó épületet kivéve - bővítésére vonatkozó építési engedély 20.000.- Ft
Egyéb rendeltetésű építmény építési engedély kérelme Önálló rendeltetési egységenként
250 m2 hasznos alapterületig: 20.000.- Ft
250 m2 hasznos alapterület felett: 100.000.- Ft
Műtárgy építése és egyéb építési tevékenységre irányuló építési engedély kérelem 10.000.- Ft
Felvonó, mozgólépcső és mozgójárda építési engedély kérelme 15.000.- Ft
Bármely fennmaradási engedély kérelemre a fentiek másfélszeresét kell fizetni.
Módosított építési engedély kérelem, országos szakmai követelményektől eltérő műszaki megoldás engedély kérelme 10.000.- Ft
Használatbavételi engedély kérelem bármire 20.000.- Ft/önálló rendeltetési egység
Használatbavétel bejelentése, ahol jogszabály szerint használatbavételi engedélyt nem kell kérni, csak bejelentési kötelezettség van 20.000.- Ft
Rendeltetési mód változáshoz hatósági bizonyítványt adunk ki, melynek szolgáltatási díja 20.000 Ft, amit csekken vagy átutalással kell az önkormányzat számlájára befizetni
A fenti kategóriákba nem tartozó elsőfokú építési hatósági eljárás pl. engedély érvényének meghosszabbítása 10.000 Ft, építésrendészeti hatósági intézkedés kérése: 15.000.- Ft
Építésügyi hatósági eljárásban igénybe vehető valamennyi fellebbezés: 30.000.- Ft
Szakhatósági eljárás: Illetékmentes
Hatósági bizonyítvány kérése: 2.200.- Ft, kivéve rendeltetés változtatás
Az eljárás illetékét a kérelem fejlapjára ragasztott illetékbélyeggel kell leróni. Illetékbélyeg beszerezhető a postahivatalokban.
Az illetéktörvény alapján lerovandó építési eljárási illeték egyes esetekben több 100.000.- Ft-ot meghaladó illetékbélyeg formájában történő dokumentálása helyett lehetőségük van a Fővárosi Illetékhivatalnál (Bp. XIV. ker. Hungária krt. 179-187.) ügyfélfogadási időben (hétfő-csütörtök: 8.00-12.00 óráig és 13.00-16.00 óráig, pénteken: 8.00 - 12.00 óráig) készpénzben vagy átutalással az illetéket befizetni. Ezen kötelezettség teljesítését az engedélyezési eljáráshoz használt nyomtatvány eredeti lapjára vagy annak másolatára történő rávezetéssel hitelesen igazolja az Illetékhivatal, melyet az eljáráshoz elfogadunk.
Elintézési határidők a kérelem előterjesztésétől számítva:
építési és fennmaradási engedély : 45 munkanapon belül,
használatbavételi engedély: 22 munkanapon belül,
bontási engedély: 10 munkanapon belül
teljesítési határidő hosszabbitás: 22 munkanapon belül,
hatósági bizonyítvány, igazolás: 10 munkanapon belül,
fellebbezés benyújtása: 10 munkanapon belül
Egyéb információk fontos tudnivalók:
- A kérelmek benyújtása előtt, azok pontos tartalmi követelményeinek tisztázása érdekében, minden esetben legalább telefonos egyeztetést javasolunk az előadókkal.
- Az építésügyi jogszabályok Irodánkon ügyfélfogadási időben megtekinthetők.
- A műszaki terveket csak tervezői jogosultsággal rendelkező tervezők készíthetik el. A megfelelő tervező(k) kiválasztása céljából az Építész Kamara országos névjegyzéke Irodánkon az ügyfelek rendelkezésére áll.
- Az építési hatósági engedélyhez kötött építmények építőipari kivitelezési tevékenységét felelős műszaki vezetőnek kell irányítani. Felelős műszaki vezető csak az lehet, aki erre jogosultságot szerzett és névjegyzékbe vették (a felelős műszaki vezetői névjegyzék is megtekinthető Irodánkon).
A kérelmek típusai
Az építésügyi hatósági engedélyekhez és bejelentéshez kötött építési tevékenységeket a 37/2007. (XII.13) ÖTM rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
A kérelmek típusai:
Elvi építési engedély kérelem
Az építési engedély megkérése előtt - építési jogosultság igazolása nélkül - az építmény kialakításának, rendeltetése megvalósíthatóságának, településrendezési szempontú elhelyezhetőségének, műszaki megoldhatóságának előzetes tisztázása céljából elvi építési engedély kérhető, amely építési munka végzésére nem jogosít. Az elvi engedély a közreműködő szakhatóságot és az építésügyi hatóságot, a jogerőssé és végrehajthatóvá válásától számított 1 éven belül indított, építési engedélyezési eljárásokban köti azokban a kérdésekben, amelyekről rendelkezett. 1 évig érvényes (egy ízben legfeljebb 1 évvel meghosszabbítható, ha nem változtak az általános érvényű, illetve helyi jogszabályok) és érvényét veszti, ha ez idő alatt nem nyújtanak be építési engedélyt
Építési engedély kérelem
Jogszabályban meghatározott engedélyköteles építési tevékenység végzésére a munka megkezdése előtt építési engedélyt kell kérni. Több megvalósulási szakaszra bontott építkezés esetén az egyes szakaszokban megépítendő építményekre, illetőleg rendeltetésszerű és biztonságos használatra önmagukban is alkalmas építményrészekre, szakaszonként, külön-külön is lehet építési engedélyt kérni. Az építési engedély a jogerőssé és végrehajthatóvá válásának napjától számított két év elteltével érvényét veszti, kivéve, ha az építési tevékenységet ez alatt megkezdték és az építés megkezdésétől számított öt éven belül az építmény használatbavételi engedély megadására alkalmassá válik.
Bontási engedély kérelem
Jogszabályban meghatározott engedélyköteles bontási tevékenység végzésére a munka megkezdése előtt bontási engedélyt kell kémi. A bontási engedély a jogerőssé és végrehajthatóvá válásának napjától számított két év elteltével érvényét veszti.
Használatbavételi engedély kérelem
Az építtetőnek az építmény elkészülte után, annak rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor - a használatbavétel előtt - használatbavételi engedélyt kell kérnie. Ehhez mellékelnie kell a kivitelezés felelős műszaki vezetőjének nyilatkozatát az elvégzett munka szakszerűségéről, szabályosságáról, illetve az építési munkától függően a közművek (víz, gáz, csatorna, elektromos) és a kéményseprő vállalat hozzájáruló nyilatkozatát. Kérelem-nyomtatvány Irodánkon beszerezhető.
Fennmaradási engedély kérelem
Ha csak építési engedély alapján végezhető építési tevékenységet építési engedély nélkül vagy az engedélytől eltérően végezték el, akkor az így megépített befejezett, vagy befejezetlen építményre az építtetőnek vagy jogutódjának fennmaradási engedélyt kell kérnie. Ehhez mellékelnie kell a kivitelezés felelős műszaki vezetőjének nyilatkozatát (vagy azt helyettesítő építésügyi szakértői véleményt) az elvégzett munka szakszerűségéről, szabályosságáról, fennmaradási engedélyezési tervdokumentációt, illetve az építési munkától függően a közművek (víz, gáz, csatorna, elektromos) és a kéményseprő vállalat hozzájáruló nyilatkozatát. Szükséges benyújtani a tulajdonostársak, haszonélvezők hozzájáruló nyilatkozatát is a fennmaradáshoz. A fennmaradási engedélynek minden építésügyi birság vonzata van, melynek számítása a 245/ 2006.(XII.5.) sz. Kormány -rendelet alapján történik. Az építési hatóság az engedély nélküli építkezés tényének a tudomására jutásától számított 1 éven belül, legkésőbb azonban az építés befejezésétől (ha nem állapítható meg: az építmény használatbavételétől számított) tíz éven belül intézkedhet. Kérelemre, a fennmaradási engedély kiadása nem tagadható meg ezen idő letelte miatt. Ilyenkor viszont átalakítási kötelezettséget és építésügyi bírságot megállapítani nem lehet.
A rendeltetés megváltoztatására irányuló hatósági bizonyítvány kiadási kérelem
Rendeltetés-módosítás: Az építmény használati céljának, üzemelés technológiájának olyan megváltoztatása, amely az állékonyság, a tűzbiztonság, az egészségvédelem, a környezetre gyakorolt hatás, a használati biztonság, az energiafelhasználás, a zaj- és rezgéskibocsátás tekintetében változást eredményez a megelőző használathoz képest.
Az építmény rendeltetésének megváltoztatására - ha az engedélyköteles építési munkával jár engedélyt kell kémi. Ehhez mellékelni kell a rendeltetés-módosítási jogosultságot (3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lappal, bérleti-, adásvételi szerződéssel, társtulajdonosok vagy haszonélvezők, illetve társasházi közös képviselő, számvizsgáló bizottság elnökének hozzájáruló nyilatkozatával), legalább 4 pld., erre jogosult tervező által elkészített tervdokumentációt. Ha a rendeltetési mód változás építési engedély köteles munkával nem jár, akkor a földhivatali bejegyzéshez hatósági bizonyítványt kell kérni.
Építésügyi tárgyú hatósági bizonyítvány kérelem
Az ÉPÍTÉSÜGYI HATÓSÁGI ENGEDÉLY IRÁNTI KÉRELEM nyomtatványboltban szerezhető be.
Száma: C.3743-3/b
